深圳房产新政11天，核心区成交狂飙 ，南山增136%

“429新政”落地后，深圳楼市成交活跃度明显提升。据深圳贝壳研究院监测，新政后11天（2026年4月30日至5月10日），贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年同期增长34%，新房认购量同比增长25%。

本次新政限购松绑聚焦南山、福田、宝安新安街道三大核心区域，政策红利直接撬动区域内成交大幅增长。据深圳贝壳研究院监测，南山市场反应最为热烈，二手房签约量同比增幅高达136%，以断层优势领跑其他区域，新政有效激活了区域内高端改善型置业需求；宝安紧随其后，同比增幅达59%；福田同比增幅亦有38%。三大核心区域成交增幅均高于全市平均水平，可见政策刺激效果作用显著。

新房方面，南山成交量增幅高达80%，依托政策红利、高端产业、优质配套、稀缺地段优势，直接拉动豪宅及改善型新盘去化提速，高净值改善群体入场意愿强烈。紧随其后的宝安新房成交量同比增幅达58%，刚需与刚改新盘成交持续放量，成为新房市场回暖的中坚力量。